Nhà mặt phố cho thuê chững lực hút

chothuemasteri.info – Tuy nhiên, trong thời gian gần đấy , trước chiến dịch “đòi lại vỉa hè cho người tản bộ ” của chính quyền, giá thuê nhà phố thương mại tại một số quận trung tâm Hà Nội mang phần hạ nhiệt.
ngoài đường “hụt hơi”
Theo bà Ánh, một “cò” dẫn khách quen thuộc với trong tay hàng chục đầu mối nhà phố lẻ tại Hà Nội, cuối năm 2016, nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy… vẫn đông người tìm mặt bằng thuê kinh doanh. Càng một số quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình… càng nhiều khách tranh nhau. Thế nhưng, từ tháng 2/2017, diễn biến của thị trường này mang dấu hiệu “chùng” xuống với chiến dịch “đòi lại vỉa hè cho người tản bộ “. “Thời điểm này, lượng người dò giá nhiều hơn là thuê, mua. Vỉa hè tại mhững nhà mặt phố trung tâm thường hẹp, quay tới quay lui đã vướng kín xe. các điểm giữ xe xung quanh thì đều quá tải nên lợi thế mặt phố lại thành bất lợi. Nhiều nhà đầu tư cho nên đang “hoãn” giấc mơ kinh doanh, chờ thời gian. Nếu khách nào cũng muốn dẫn đến xem mặt bằng cửa hàng mà không tìm hiểu ngay là họ đã cần thật hay chưa thì lãi chẳng bù công” – bà Ánh chia sẻ.
Dọc trên nhiều tuyến phố trung tâm, theo quan sát của phóng viên, những tấm biển “cho thuê cửa hàng”, “Nhượng lại mặt bằng”… xuất hiện khá nhiều. Chỉ riêng đoạn tuyến phố 200m cuối phố Đê La Thành đã sở hữu tới 3 nhà mặt phố treo bảng tìm khách kèm số điện thoại liên hệ . Tình trạng tương tự diễn ra trên một số trục tuyến phố khác như Láng, Nguyễn Chí Thanh, Minh Khai, Thái Thịnh… Chủ cửa hàng Jeans và Kaki ở số 8, phố Tây Sơn, quận Đống Đa cho biết: “Mới đấy , Công an phường đã tiến hành đập bỏ phần trụ thừa lấn chiếm vỉa hè theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Đồng thời yêu cầu các chủ kinh doanh cam kết không nên để xe trên vỉa hè. Giờ mà đề nghị bạn gửi xe chỗ khác rồi tản bộ về cửa hàng thì chắc họ… đi luôn”.
vô số quán kinh doanh café, dịch vụ, đồ ăn vặt… trên các tuyến tuyến phố Hồ Đắc Di, Đền Lừ… cả tháng này cũng đìu hiu. “Tâm lý KH ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài vỉa hè cho thoáng nên chúng tôi vẫn “linh động” xếp chỗ cho khách. Tuy nhiên, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo chạy để bê đồ đạc vào bên trong . Lâu dần, khách cũng thấy bất tiện nên ghé quán thưa dần” – anh N., kinh doanh quán lẩu, đồ nướng trên con đường Bạch Mai giãi bày.
Trong ngõ bỗng “sốt”
Thuê một cửa hàng để kinh doanh quán cơm văn phòng trên phố Liễu Giai, tổng diện tích 100m2, mặt đường 5m dù chủ nhà cam kết không tăng giá so với năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng lại đang tính nhượng lại mặt bằng. “Dạo này làm ăn trở ngại , về lâu phải xoay xở tìm chỗ để xe cho khách thay vì để trên vỉa hè như trước nên không kham nổi. Hiện, đồ đạc đang còn mới đến 70%, sẽ mua bán giá phải chăng 160 triệu đồng bao gồm 2 tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách với nhu cầu” – anh Hùng chia sẻ.
Không ít chủ cửa hàng kinh doanh ở một số tuyến phố lớn, trong khu vực trung tâm vào hiện nay cũng đã trả cửa hàng, tìm thuê cửa hàng tại những khu phố nhỏ, có giá thuê thấp hơn. Việc kinh doanh trong ngõ được nhiều hộ kinh doanh tuyển lựa bởi nhiều ưu thế đối với cả người bán và người mua. Với người phân phối , thuê được mặt bằng kinh doanh rộng mà giá thành rẻ hơn nhiều so với mặt phố, lại được treo biển hiệu quảng cáo kích thước tùy ý (?). cho nên , mang điều kiện tranh giành về giá cả và không phải đau đầu về chỗ để xe cho khách mua . Người mua cũng vậy, không phải lo không mang chỗ gửi xe, lại mua được hàng hóa, dịch vụ với giá tốt hơn.
Không chỉ ẩm thực, các lĩnh vực khác cũng không ngoại lệ, sở hữu khá nhiều cửa hàng kinh doanh theo kiểu “ngõ cụt” rất đông khách. Shop quần áo rộng chưa đầy 50m2 trong ngõ gần Đài Truyền hình Việt Nam – Nguyễn Chí Thanh hầu như lúc nào cũng tấp nập người xem và thử đồ. So với giá thuê gần 4.000 USD/tháng trên mặt phố Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để kinh doanh giày dép thì mức giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 Trần Đăng Ninh dễ chịu hơn nhiều. Kết hợp tận dụng kênh online, từ website, mạng xã hội cho tới diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên thương hiệu, thu hút KH biết về shop và chỉ cần sở hữu một vị trí để khách tới xem và thử hàng là xong. Tính ra, trừ kinh phí mỗi tháng, lãi lời cao hơn hẳn so với kinh doanh ở phố cổ. đây chính là xu hướng đang được nhiều người quyết định . 
Chuyên gia nhận định
Xáo trộn trong ngắn hạn

Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & thành phố , chuyên gia BDS Nguyễn Thành Tiến cho biết, trước những diễn biến lập lại trật tự vỉa hè thời gian gần đấy , độ “chùng” của thị phần nhà phố cho thuê là với . độc đáo của phân khúc này là tùy thuộc đến 90% vào không gian vỉa hè trước cửa hàng. Vỉa hè càng rộng, thoáng, giá thuê sẽ càng đắt. từ đó , khi yếu tố này bị xáo trộn thì việc kinh doanh bị ảnh hưởng, khách thuê dè dặt cũng là dễ hiểu. Dù vậy, chỉ là trong thời gian ngắn hạn, bởi sau khi vỉa hè được trả lại đúng công dụng , một vài cơ quan có thẩm quyền sẽ tính đến thực hiện bố trí dung hòa một số chức năng tiếp theo của nó là: tản bộ và để xe. Tất nhiên, qui mô cho một số phương tiện cá nhân dừng, đỗ sẽ được bố trí khoa học và hợp lý hơn. độc đáo , thói quen mua hàng của người Việt vẫn thích những nơi tiện lợi ở mặt con đường . Phần khác do giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau, nhưng lượng khách đến mua sắm ở những cửa hàng mặt phố thường đông hơn ở trung tâm thương mại nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê. Số lượng nhà mặt phố cho thuê còn lại cũng không nhiều nên thị trường này vẫn tiềm năng.